17 Febrero 2020

En el momento de adquirir una vivienda, es importante conocer el estado legal en la que se encuentra para no llevarnos sorpresas cuando vayamos a escriturarla. Una nota simple nos informa de todos estos detalles y es importa saber interpretarla.

Podremos saber si actualmente el inmueble está hipotecado, si existen otras afecciones, etc. Vamos a explicar como se estructura una nota simple:

Información principal

En esta sección se detalla la siguiente información:

- Información sobre la oficina del registro

- Fecha en la que se emite la nota

- Número de finca

- IDUFIR (código único de inmueble)

- Referencia catastral

- Información de inscripción registral.

- Resumen de la información del inmueble (superficie, linderos, edificio, etc.).

Titularidad

En este apartado podemos comprobar los propietarios del inmueble y los derechos que han adquirido sobre le mismo. También nos encontraremos con las cargas y limitaciones que pueda tener la propiedad.

Hipoteca

De existir alguna sobre el bien, la nota simple la muestra en un epígrafe independiente. Cuando existen más de una, estas son presentadas según el orden de inscripción. Indicando que las anteriores siempre prevalecen sobre las más recientes según ejecución. Podrás conocer lo siguiente:

- La entidad bancaria que está a favor del bien

- Si afecta la totalidad de la finca o solo una parte de ella.

- Importe, intereses y cuotas.

- Plazo de amortización del préstamo.

- Documento notarial donde fue inscrito.

En caso de existir una hipoteca sobre el inmueble, la información al respecto se mostrará en un epígrafe independiente. Si existiese más de una, se listarán en orden cronológico de inscripción. Las más antiguas prevalecen sobre las más recientes. Se detallarán las condiciones hipotecarias, plazos de vencimiento y otros datos de interés económico.

Afecciones fiscales

Todas las propiedades están sujetas al pago de determinados impuestos. En este apartado se indicará si el inmueble en cuestión tiene alguna afección fiscal.

Afecciones urbanísticas

En esta sección se indicará si existen obligaciones con relación a gastos de la junta de compensación.

Embargos y Demandas

En este apartado podremos conocer si existen embargos o demandas sobre el bien y, por lo tanto, si se permite su venta.

Suspensión de fe pública registral

Es cuando al momento de haber inscrito el bien, aparezcan terceros que puedan arrebatar el bien invocando un mejor derecho. Una vez adquirido y escriturado el inmueble, pueden aparecer terceras personas que, a través de un derecho adquirido, intenten recuperar ese bien. La suspensión de fe pública registrar, anula ese derecho.

¿Tienes alguna duda sobre las notas simples? ¡Ponte en contacto con nosotros a través de nuestros perfiles en redes sociales!

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