09 Marzo 2020

Muchas personas nos han hecho esta consulta y por ese motivo, queremos compartir con vosotros este hecho.

Aunque en un principio pueda parecer algo obvio, es obligatorio notificar a la comunidad de propietarios la venta de nuestras propiedades. Esta obligación queda recogida en la Ley de propiedad Horizontal:

Son obligaciones de cada propietario;

  1. i) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local.

Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste”.

Como podemos comprobar, el simple hecho de no comunicar la venta puede acarrear importantes consecuencias económicas.

La ley no estipula la forma de la comunicación, por lo tanto, contempla tanto la escrita como la verbal, aunque siempre es conveniente que toda la notificación se realice por escrito para poder demostrar que se ha efectuado.

Nuestro consejo es enviar un escrito al administrador de la finca o presidente de la comunidad, informando sobre la venta del inmueble y facilitando los datos del nuevo propietario.

Las excepciones

El el artículo art. 9.1, en el párrafo tercero, se indican unos supuestos que no obligarían a realizar dicha comunicación

“Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando cualquiera de los órganos de gobierno establecidos en el artículo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando dicha transmisión resulte notoria”.

¿Te has visto en estas circunstancias alguna vez? ¡Cuéntanos tu experiencia a través de nuestros perfiles en redes sociales!

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