11 Marzo 2019

La Ley de arrendamientos Urbanos entrará en vigor el día 13 de marzo y desde este blog queremos informarte sobre todas las novedades que se presentan.

Duración del contrato

Los nuevos contratos de arrendamientos que se firmen, incluirán una prórroga obligatoria para el arrendador de 5 años si es un particular y de 7 años si se trata de una persona jurídica.

Pasado este tiempo, se contempla una segunda prórroga de 3 años para personas físicas (8 años en total) y de 3 años para personas jurídicas (10 años).

Los plazos mínimos para comunicar el preaviso también se han modificado. Se establece en 2 meses para el arrendatario y 4 meses para el arrendador.

Derecho a la vivienda por parte del propietario

Otro aspecto controvertido es el derecho de recuperación de la vivienda por parte del arrendador en caso de necesidad. Se estipula que solo se podrá ejercer este derecho si se ha dejado constancia en el contrato de alquiler y haya pasado al menos un año desde la firma del mismo.

Actualización de la Renta

La Reforma ha establecido el límite del Índice de Precios al Consumo que regulará la actualización de la Renta de manera anual y siempre que se haya pactado entre ambas partes. En el caso de no existir pacto, no estará permitida la actualización.

Fianza

Se fija una mensualidad de fianza obligatoria y hasta dos mensualidades de carácter voluntario. En el caso de contratos de larga duración, el propietario de la vivienda podrá pedir una cantidad mayor como garantía extra.

Venta del inmueble

Si un arrendador decide vender su inmueble y existe un contrato de arrendamiento, se tendrá que respetar el contrato hasta la finalización del mismo.

 

Podemos apreciar que la nueva ley de alquileres intenta formar el alquiler y proteger los derechos de las personas que tienen dificultades para acceder a una vivienda.

 

Uso de Cookies

Utilizamos cookies propias y de terceros para información estadística y mejorar tu navegación. Para continuar navegando debes aceptar nuestra política de cookies.

Aceptar Rechazar
923 049 105