27 Marzo 2019

Existe una serie de requisitos para que un contrato de alquiler sea completamente válido. Este tipo de contratos están regulados por la Ley De Arrendamientos urbanos (L.A.U. 24/94 de 24 de noviembre), con las modificaciones establecidas en la ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. 

Vamos a enumerar cuales son las cláusulas que no deben olvidarse para que el acuerdo entre propietario e inquilino, llegue a buen puerto:

Datos personales de todas las personas implicadas

Hay que especificar claramente quien es el arrendador y quien el arrendatario, indicando sus datos personales y dejando claro que ambas partes acceden a celebrar el contrato.

Información sobre la vivienda

Hay que detallar las características de la vivienda como metros construidos y metros útiles, número de referencia catastral y dirección exacta. Es muy aconsejable incluir un inventario del inmobiliario que contiene el inmueble en cuestión.

Duración del contrato

Se deberá indicar la fecha de comienzo y la fecha fín del contrato, la prórroga anual que permite la Ley de Arrendamientos Urbanos y el preaviso para extinción del mismo.

Importe de alquiler

Se establecerá el precio de alquiler mensual pactado y la fianza que el propietario exige. También es necesario reflejar quien se va a hacer cargo de determinados gastos como la cuota de la comunidad (si existe), los distintos suministros (agua, luz, calefacción) y las tasas municipales.

Es importante que también se indique los plazos que tiene el arrendador para realizar el pago mensual del alquiler, al igual que la forma de pago (transferencia, en metálico, etc).

Otra cuestión a tener en cuenta es, si se acuerda que anualmente la renta sea incrementada con el IPC, algo que se puede pactar o no.

 

Hay que asegurarse que todos estos datos quedan detallados en el contrato de alquiler para evitarnos futuras sorpresas desagradables.

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