13 Enero 2020

Es una tónica muy común. Varias personas heredan una vivienda, unos quieren vender y otros no. El conflicto está encima de la mesa y si ninguna de las partes cede, el conflicto se convierte en problema. ¿Cuáles son las soluciones posibles? Te lo contamos desde nuestro blog.

A la hora de realizar la partición de bienes, los herederos pueden estar conformes con la adjudicación de un inmueble a partes iguales (en caso de que esa haya sido la voluntad del propietario) o que uno de los herederos quiera ser el único poseedor del inmueble y pague la parte correspondiente al resto de herederos.

En el caso de que se haya heredado la propiedad a partes iguales, se produce una situación de proindiviso o copropiedad, todos los herederos son propietarios de la vivienda.

Si alguno de los herederos no quiere vender el inmueble y otros sí, existen dos posibles soluciones: La partición judicial de la herencia y la subasta pública.

Acudir a los Tribunales

Si las partes no llegan a un acuerdo, cualquiera de ellas, puede acudir a los tribunales para solicitar una acción de división. Se celebrará un juicio para dictar una resolución judicial que autorizará la venta de la propiedad en una subasta pública y el reparto del importe obtenido entre los propietarios actuales.

No es la solución más aconsejable. El precio de venta siempre será menor que el precio de mercado y además habrá que abonar los gastos judiciales.

Subasta Pública

La Ley de Jurisdicción Voluntaria permite regular las subastas voluntarias, que pueden solicitarse por parte de las partes interesadas ante el Letrado de la Administración de Justicia (sin necesidad de abogado y procurador) o también ante notario.

Esta vía evita que los herederos tengan que pasar por un proceso judicial largo e incómodo. Para poder solicitarlo, debe existir un acuerdo sobre las condiciones particulares con arreglo a las que ha de celebrarse la subasta. 

Vemos que tenemos opciones para solucionar un conflicto tan peliagudo como este, pero un acuerdo amistoso, siempre es la mejor opción.

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