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URBIS GESTIÓN INMOBILIARIA EN SALAMANCA
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    Venta 396.000 €  
    Joaquín Palacios
    675090634 - 923049105
    • Referencia
      51013571

    Parcela en Villamayor situado en la zona de CAMPO DE GOLF, 8300m2, Urbanización.

    Venta 130.000 €  
    Felisa Redondo
    655900200 - 923049105
    • Referencia
      51009510
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      78 mts

    Piso en Salamanca - Zona Garrido Sur, Superficie Construida 78m2, 3 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.

    Venta 125.000 €  
    Rocío García Vicente
    629476422 - 923049105
    • Referencia
      51012652
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      95 mts

    Piso en Salamanca - Zona Garrido Norte, Superficie Construida 95m2, 3 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.

    Venta 140.000 € virtual tour  
    Juanma Ramos
    675941701 - 923049105
    • Referencia
      51013501
    • Habitaciones
      6
    • Baños
      2
    • Superficie
      152 mts

    Casa en la localidad de Miranda de Azan, Superficie Construida 152m2, 6 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 134.000 € virtual tour  
    Juanma Ramos
    675941701 - 923049105
    • Referencia
      51012970
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      107 mts

    Casa en Salamanca situado en la zona de La Vega, Superficie Construida 107m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 179.000 €  
    Felisa Redondo
    655900200 - 923049105
    • Referencia
      51008127
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      2
    • Superficie
      182 mts

    Chalet en La Velles - Zona Pueblo, Superficie Construida 182m2, 225m2, 4 Habitaciones, 2 Baños.

    Venta 803.000 €  
    Joaquín Palacios
    675090634 - 923049105
    • Referencia
      51013570

    Parcela en Villamayor situado en la zona de CAMPO DE GOLF, 19258m2, Urbanización.

    Venta 17.100 €  
    Rocio Martín
    606969640 - 923049105
    • Referencia
      51013558
    • Superficie
      29 mts

    Garaje en Salamanca situado en la zona de La Fontana, Superficie Construida 29m2.

    Venta 125.000 € virtual tour  
    Rafael García
    627754421 - 923049105
    • Referencia
      51013363
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      2
    • Superficie
      137 mts

    Adosado en Parada de Arriba - Zona Pueblo, Superficie Construida 137m2, 4 Habitaciones, 2 Baños.


    + INFO
    129.700 € - 4%
    Alquiler 3.700 €/mes  
    Rafael García
    627754421 - 923049105
    • Referencia
      51013295
    • Baños
      4
    • Superficie
      192 mts

    Local comercial en Salamanca situado en la zona de Centro, Superficie Construida 192m2, 4 Aseos.

    Venta 78.300 € virtual tour  
    Rocio Martín
    606969640 - 923049105
    • Referencia
      51012339
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      82 mts

    Piso en Pelabravo - Zona Nuevo naharros, Superficie Construida 82m2, 2 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.

    Venta 193.495 €  
    Joaquín Palacios
    675090634 - 923049105
    • Referencia
      51013569

    Parcela en Arapiles situado en la zona de La pinilla, 40048m2.

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    Desde el inicio los pilares básicos de nuestra empresa han sido la vocación de servicio, la profesionalidad y una alta especialización en la red comercial.

    Mediamos entre nuestros clientes, vendedores y compradores, con el objetivo de obtener el mayor grado de satisfacción para ambos. Para cualquier gestión inmobiliaria, confía en un API. Realizamos todas las operaciones con total garantía y transparencia para que nuestros clientes tengan la mayor tranquilidad y seguridad jurídica sobre todas las gestiones y servicios que pudieran demandar.

    Conocemos muy bien el mercado gracias a nuestra experiencia profesional y nos hemos especializado en inmuebles de entidades bancarias. Conocemos su funcionamiento, no es sólo vender, detrás hay una gestión documental, coordinación con los gestores y tramitadores de la entidad. Por eso nuestra estructura encaja perfectamente con la operativa comercial de las entidades.

    Nos gusta la sinceridad, por eso siempre decimos las cosas tal como son para que todo sea fácil, sencillo y claro.

    Nadie como nosotros entiende, conoce y resuelve con éxito las operaciones inmobiliarias, porque sólo hacemos esto, y lo hacemos bien.

    Felisa Redondo
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    Soy Felisa Redondo Para cualquier duda contáctame 655 900 200 urbis@urbisfactory.es
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    Soy Alberto Fernández Para cualquier duda contáctame 652 153 003 comercial1@urbisfactory.es Compra-Venta-Alquiler Salamanca-Los Arribes-Ciudad Rodrigo
    Ainhoa Izquierdo
    Fotografía e Imagen
    Soy Ainhoa Izquierdo Para cualquier duda contáctame 923 049 105 marketingonline@urbisfactory.es
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    Asesor Inmobiliario Especialista en Alquiler
    Soy Belén Yáñez Para cualquier duda contáctame 652 160 375 alquiler@urbisfactory.es Alquiler en Salamanca

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    Juan Vicente Bote Viera

    Hace 1 mes
    "Recientemente he recibido los servicios de Urbis inmobiliaria para que se encargaran de la gestión del alquiler de una vivienda. He de decir que son gente seria, profesional, amable y resolutiva. Mi experiencia con ellos ha sido estupenda. La recomiendo totalmente. Especial gracias a Roció, Guillermo y Belen."
    melissa gross

    Hace 2 semanas
    "Después de llevar varios meses buscando un piso, contacté con ellos por uno que tenían a la venta y me han conseguido el que quería. Son todos muy profesionales, y además me han tratado muy bien. ¡Los recomiendo totalmente!"
    JOSE DAVID P. SANZ

    Hace un año
    "Si estás interesado/a en comprar, alquilar, vender, etc.. Cualquier inmueble, esta es tu inmobiliaria. Rapidez, asesoramiento y eficacia a la hora de resolver cualquier trámite inmobiliario. Un gran equipo humano que velará por tus intereses tanto si ofreces como si buscas vivienda, local, nave, etc. Muy recomendable."
    Samuel Turrión Cervera

    Hace 5 meses
    "Inmobiliaria de confianza y muy seria en su trabajo con un personal muy profesional y cualificado. Destacar el trato y amabilidad excepcional recibido por su parte, pero sobre todo la buena gestión realizada por su parte y la rapidez y sencillez con la que se realizó el proceso."

    Noticias

    2022-11-29
    Descubre en qué consiste el certificado catastral de valor de referencia En primer lugar vamos a explicarte como saber el valor de referencia de Catastro de un piso o de una casa. Con esta información podrás saber lo que dicha propiedad cuesta realmente según la administración pública, ya que esta viene determinada por la Dirección General de Catastro y tiene en cuenta los precios de todas las compraventas de inmuebles.   En Urbis queremos proporcionarte toda la información para que estes al día en las novedades y noticias que puedan serte de interés. ¿Tienes alguna duda? Quédate que en nada la resolvemos   ¿Qué es el certificado catastral de valor de referencia? El certificado de valor catastral nos aporta la información física, jurídica y económica de los inmuebles este documento es sencillo de localizar ya que es público y oficial. Dicho valor como te decíamos se determina de manera objetiva y en base a los criterios que se hayan fijado en el municipio correspondiente, estos son también de carácter público. Los datos a tener en cuenta para esta valoración son:   • La localización • El tipo de suelo y sus características • Los valores establecidos por el mercado y las circunstancias del mismo • Los costes de construcción, honorarios y tributos • El tiempo de uso del inmueble • También se tiene en cuenta, claro está, si el inmueble posee algún valor histórico o cultural, así como su antigüedad   * Valores como el de suelo o construcción deben revisarse anualmente en función de la evolución de la zona y de los precios.   ¿Dónde y cómo puedo conocer el valor de referencia de mi inmueble? Los valores de referencia de los inmuebles son de carácter público y están disponibles en la Sede Electrónica del Catastro. Esta ofrece la posibilidad de consultar y certificar el valor de referencia de un inmueble. Para ello el usuario deberá identificarse por medio de su DNI, su certificado digital o a través de Cl@ve De igual manera, los valores de referencia son facilitados por la Línea Directa del Catastro y en las Gerencias del Catastro.   A través de estas opciones podrás obtener los datos solicitados, sin embargo, debes tener en cuenta que, si se trata de información pública, absolutamente cualquier interesado puede obtener esta información sobre el inmueble, entre estos datos podemos encontrar los datos del titular o el valor catastral de la vivienda.   Si queremos ampliar la información como es el caso del certificado de valor catastral, solo podrán hacerlo el titular del inmueble, aquella persona o personas que acrediten un consentimiento expreso por escrito por parte del titular del inmueble o, si se diese el caso, también podrán solicitar esta información aquellos herederos del inmueble o transmitentes inscritos en Catastro.   ¿Qué autonomía con respecto a la venta tienen los propietarios? El 1 de enero de 2022 comenzó a tener efectos el valor de referencia de los inmuebles que es aquel que nos indica que, a efectos legales, nuestro derecho civil contempla el principio de autonomía de la voluntad por ambas partes. Es decir, si dos particulares negocian la venta de un inmueble por debajo de su valor catastral establecido, esta venta puede hacerse sin problema. Pero, ¡Ojo! Es necesario declarar esta compraventa por el valor mínimo fiscal establecido, si no se declara la compraventa ambas partes podrían tener ciertas consecuencias fiscales como que la Agencia Tributaria realice una comprobación de valores.   Urbis te informa para estar al día en los cambios introducidos por la nueva “ley antifraude” con base en los impuestos ubicados en el valor de referencia, por ello, contar con información de primera mano es una gran opción para recibir asesoramiento en el sector.  
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    2022-11-22
    Conoce los casos en los que estarás exento de pagar el IRPF al vender una casa (parte 2) Hoy en día prácticamente todas las transacciones están gravadas y cada vez es más complicado conseguir “escapar” o ahorrar en ciertos impuestos. Al vender una vivienda podemos ahorrar, ¡como lo oyes!, al vender una vivienda las ganancias patrimoniales que obtengas pueden estar exentas, siempre y cuando el dinero se reinvierta en comprar otra vivienda. ¿Conocías esta información?   En Urbis queremos proporcionarte toda la información para que estes al día en las novedades y noticias que puedan serte de interés, ¿Preparado? Empezamos ¿Qué colectivos están exentos de pagar IRPF? Atento porque puedes estar entre los grupos exentos de pagar el IRPF y no saberlo, desde Urbis te informamos que si eres mayor de 65 años estas exento de tributar en el IRPF por la venta de tu vivienda. ¡Pero ojo! Si la titularidad de la vivienda es compartida la exención solo se aplicará al propietario mayor de 65 años y a la parte de casa que le corresponda, siempre y cuando la vivienda sea habitual, en ese caso la exención es del 100%.   Otro grupo exento de pagar IRPF son los colectivos en situación de dependencia severa o de gran dependencia, así lo estipula la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.   Si perteneces al primer grupo, pero la vivienda vendida no es la habitual, te informamos que los mayores de 65 no podrán pagar impuestos por la ganancia obtenida si se reinvierte en una renta vitalicia. La cantidad máxima destinada a esta renta vitalicia es de 240.000 € y debe realizar la reinversión antes de 6 meses. ¿Qué otros casos debemos tener muy en cuenta? Quédate porque ahora te contaremos varios casos que pueden serte de interés y deberías tener en cuenta ya que hacienda buscará las vueltas y analizará con lupa todos los detalles para obligarte a pagar IRPF.    ¿Qué hacer si quiero comprar una vivienda de obra nueva? Según establece el Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) tienes dos años para terminar las obras y adquirir la nueva propiedad. Es decir, dos años después de la transmisión de la casa o dos años antes de la venta de la misma. En el segundo caso para mantenernos exentos de tributar debemos solicitar una hipoteca sobre la vivienda para cancelarla después tras la venta de la antigua vivienda ¡pero cuidado! El plazo no puede superar los dos años.   ¿Qué pasa si he vendido la casa a pérdidas?   Si hemos perdido dinero al vender una casa no debemos tributar por este rendimiento negativo, pero sí incluirlo en nuestra declaración del IRPF. Atento porque podemos conseguir rebajas en nuestra factura fiscal. Las pérdidas pueden compensarse con las ganancias patrimoniales obtenidas en el ejercicio gracias a acciones, fondos u otros inmuebles.   Y, ¿Qué pasa con la plusvalía municipal?   Desde el ático jurídico recuerdan que aquellos que vendieron antes del 10 de noviembre de 2021 y reclamaron la devolución de la plusvalía antes del 26 de octubre de ese mismo año, recuperarán lo pagado. Las personas que vendieron antes de esta fecha y aún no recibieron ninguna liquidación del ayuntamiento o no han autoliquidado el impuesto podrán librarse de pagar la plusvalía. Por otro lado, si los contribuyentes vendieron antes del 10 de noviembre, pero ya pagaron el impuesto, podrán solicitar una rectificación de autoliquidación siempre y cuando sean de las personas que pagaron el impuesto por esta vía, teniendo un plazo de cuatro años para solicitar la rectificación y recuperar lo pagado. ¿Y los contribuyentes que adquirieron después del 10 de noviembre?   Tranquilos, para vosotros se aplica la nueva normativa del impuesto que podéis localizar en el Real Decreto-Ley 26-2021, este señala que podrán librarse de pagar el impuesto si acreditan que no han obtenido ganancias en la transmisión. Si perteneces a este ultimo grupo el Ático Jurídico recomienda que si has obtenido ganancia recurras previamente a la liquidación remitida desde el ayuntamiento o que solicites la autoliquidación. En este caso es muy posible que los contribuyentes que hayan reclamado la devolución del impuesto antes de producirse una supuesta declaración de inconstitucionalidad tendrán muchísimas más posibilidades de recuperar lo pagado. Urbis te informa para estar al día sobre los gastos que conlleva la compra de una vivienda es fundamental para evitar retrasos y multas en el pago, por ello, contar con información de primera mano es una gran opción para recibir asesoramiento en el sector.  
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    2022-11-15
    Conoce los casos en los que estarás exento de pagar el IRPF al vender una casa Hoy en día prácticamente todas las transacciones están gravadas y cada vez es más complicado conseguir “escapar” o ahorrar en ciertos impuestos. Al vender una vivienda podemos ahorrar, ¡como lo oyes!, al vender una vivienda las ganancias patrimoniales que obtengas pueden estar exentas, siempre y cuando el dinero se reinvierta en comprar otra vivienda. ¿Conocías esta información?   En Urbis queremos proporcionarte toda la información para que estes al día en las novedades y noticias que puedan serte de interés, ¿Preparado? Empezamos Exención por reinversión de la vivienda habitual Como te decíamos, cuando una persona vende su vivienda habitual la ganancia que obtenga por esta no tendrá que declararla en el IRPF siempre y cuando haya reinvertido el importe obtenido en la compra de otra casa habitual o en la rehabilitación de la casa que será su futuro hogar. Esta exención se conoce como exención por reinversión de la vivienda habitual, además el Tribunal Supremo ha permitido aplicar dicha exención aunque adquiramos la nueva vivienda mediante hipoteca. ¿Cuánto ahorramos con la exención? Si aplicamos esta exención ahorraremos los impuestos que van del 19% al 26% de nuestra ganancia obtenida. Increíble ¿verdad? Quédate que ahora te contaremos los requisitos que debes tener en cuenta.   ¿Qué requisitos debemos cumplir? • Lo primero que debemos tener en cuenta es la vivienda tiene que ser la habitual y haber residido en ella durante, al menos, tres años de forma continua. Sin embargo, no te preocupes si no cumples este requisito, ya que si realizamos el cambio de residencia por una causa justificada podremos acogernos igualmente al beneficio fiscal.   • El segundo requisito a tener en cuenta es que la nueva vivienda también debe ser la habitual, para ellos deberemos habitarla de forma efective en el plazo de 12 meses desde la compra o tramitación de obras en el caso de su rehabilitación   • Otro requisito importante es que el plazo para hacer la reinversión debe ser de dos años, estos pueden ser tanto anteriores como posteriores a la venta   • Por último, para adquirir nuestra reinversión en su totalidad hay que destinar todo el dinero obtenido con la venta a la adquisición de nuestro nuevo hogar. Si por alguna razón nos quedara un sobrante ¡no te preocupes! podremos acogernos a la exención de forma parcial.   Urbis te informa para estar al día sobre los gastos que conlleva la compra de una vivienda es fundamental para evitar retrasos y multas en el pago, por ello, contar con información de primera mano es una gran opción para recibir asesoramiento en el sector.  
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    2022-11-08
    Claves para el ahorro de energía este invierno según tu modelo de calefacción  Actualmente vivimos en un momento de incertidumbre en el que poner la calefacción está siendo un recurso tan necesario como costoso, y es que, con el invierno a la vuelta de la esquina nos encontramos que el precio del gas ha aumentado un 800% más con respecto al último invierno. No obstante, hay que tener en cuenta que el precio que pagará el cliente depende de muchos factores, como el tipo de vivienda, la ubicación y el modelo de calefacción que utilice. En Urbis queremos proporcionarte toda la información para que estes al día en las novedades y noticias que puedan serte de interés, ¿Preparado? Empezamos ¿Sabes cuáles son los modelos principales de calefacción existentes en España actualmente? Desde Urbis queremos informarte, como cada martes, de los modelos de calefacción que mejor se pueden adaptar a tú hogar y que te acompañarán todo el invierno. Calefacción de gas, según INE más de un 35% de los hogares utiliza este modelo, esta la emplea sobre todo familias. Es un suministro realmente seguro y práctico, pero para utilizarlo es necesario tener acceso a gas natural en todo momento. Las bombas de calor, este modelo se divide en dos modelos: Aerotermia. Su funcionamiento se basa en la extracción del calor de aire mediante un refrigerante que se transforma en gas en la bomba de calor Geotermia. El calor emana principalmente de la tierra. Estas instalaciones suponen una inversión alta en comparación a la calefacción de gas, pero a largo plazo son más rentables ya que consumen menos. ¡Ojo! es importante mantener la bomba de calor siempre encendida, no te asustes, la energía que consume encendida y apagada no compensa el tiempo apagada (aunque si es conveniente reducir la temperatura, al igual que en el resto, cuando sea necesario) Calefacción eléctrica, esta es la más barata de instalar, pero la menos eficiente en uso. Su funcionamiento se basa en circuitos eléctricos en los que se colocan resistencias que se calientan cuando pasa por ellas la electricidad. Es conveniente utilizarla en segundas residencias o lugares en los que el uso de la calefacción no suponga un gran gasto. Calefacción de Pellets, su funcionamiento es bastante sencillo, funciona a través de combustión, aprovechando el calor a través de la quema las estufas de pellet regulan la temperatura de nuestro hogar ya que dispone de sensores de calor, en el momento en que la cámara de fuego detecta el cenicero se inicia la ventilación de la cámara. En el mundo de la calefacción de Pellets encontramos tres modelos: Estufa de aire Estufa canalizable Calefacción de Pellet para radiadores   Calefacción con caldera de gasoil, Este último modelo es el método menos recomendable para acalentar nuestra vivienda sin embargo a día de hoy aún existen muchos hogares con este modelo, por ello, desde Urbis te queremos informar sobre la forma de sacarle mayor partido a tu caldera como por ejemplo bajar la temperatura de mantenimiento(como mínimo 60 grados) para ahorrar dinero y energía, ya que con la temperatura baja la caldera arranca menos y cuando lo hace está funcionando por un periodo más prolongado de tiempo.   Guía de consejos para reducir las facturas de la calefacción Actualmente existen formas prácticamente universales para ahorrar a la hora de mantener caliente tu hogar independientemente del tipo de calefacción que uses   1. Purgar los radiadores. Al menos una vez al año es conveniente purgar nuestros radiadores ya que a menudo estos acumulan burbujas de aire que impiden que le calor llegue a todo el radiador. Te recomendamos hacer esta limpieza justo antes de empezar el invierno.   2. Revestir la casa. Las cortinas, persianas y alfombras actúan como una capa más, de esta forma mantenemos mejor el calor en el interior de nuestra vivienda. También puede ser útil colocar cinta aislante en las rendijas de puertas y ventanas para que el calor no se escape.   3. No cubrir los radiadores. Es recomendable no cubrir nuestros radiadores ya que estos pierden potencial con un objeto encima o con algo que los cubra, no es recomendable tampoco ubicarlos detrás de muebles o utilizarlos para secar ropa ya que supondría un gasto mayor e innecesario de energía.   4. Bajar la temperatura por la noche. El cuerpo humano durante las horas de sueño necesita menos calor ya que consume todo el calor que se ha retenido por el día, esto puede sernos de utilidad para reducir nuestro consumo de calefacción notablemente. 5. Programar la calefacción. Es importante adaptar la calefacción a los horarios de los habitantes de la vivienda para que se encienda solo a las horas que sea necesario, de esta forma evitamos derroches innecesarios.   6. Mantener la casa en temperatura constante. La temperatura que aconsejamos es alrededor de los 21 grados por el día y los 17 grados por la noche, los expertos consideran que estas son las temperaturas idóneas para obtener confort y ahorro en su vivienda.   7. Emplear una caldera de bajo consumo. Con los tips que te hemos señalado con anterioridad acerca de los distintos tipos de caldera que puede encontrar en el mercado, podrás obtener o hacerse una idea de aquella que mejor se adapte a su hogar. Sin embargo, para una vivienda media no es necesario instalar grandes calderas, con una de bajo consumo sería más que suficiente.   8. Revisar el estado de su caldera. No obstante, no basta con tener la mejor caldera del mercado ni la que menos consumo nos suponga, debemos mantener el estado de nuestra caldera ya que una caldera en malas condiciones puede suponer un peligro para nuestra salud además de un aumento considerable en nuestra factura. Urbis te da consejos para estar al día en el ahorro de energía este invierno y te informa sobre los modelos de calefacción más empleados actualmente, para ello, contar con información de primera mano es una gran opción para recibir asesoramiento en el sector.    
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    Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico XXXXXX@XXXXXXX.es

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    25 mayo 2017

     

     

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