Desde el inicio los pilares básicos de nuestra empresa han sido la vocación de servicio, la profesionalidad y una alta especialización en la red comercial.
Mediamos entre nuestros clientes, vendedores y compradores, con el objetivo de obtener el mayor grado de satisfacción para ambos. Para cualquier gestión inmobiliaria, confía en un API. Realizamos todas las operaciones con total garantía y transparencia para que nuestros clientes tengan la mayor tranquilidad y seguridad jurídica sobre todas las gestiones y servicios que pudieran demandar.
Seguimiento de proyectos WIPs, pisos, chalets, apartamentos, edificios, hoteles, casas, plazas de garaje, centros comerciales, naves industriales, locales, oficinas, fincas, suelo urbano y suelo rústico.
Conocemos muy bien el mercado gracias a nuestra experiencia profesional y nos hemos especializado en inmuebles de entidades bancarias. Conocemos su funcionamiento, no es sólo vender, detrás hay una gestión documental, coordinación con los gestores y tramitadores de la entidad. Por eso nuestra estructura encaja perfectamente con la operativa comercial de las entidades.
Además, somos expertos en inmuebles NPL (PERFORMING AND NON-PERFORMING LOANS MANAGEMENT) en cualquier situación legal.
Nos gusta la sinceridad, por eso siempre decimos las cosas tal como son para que todo sea fácil, sencillo y claro.
Nadie como nosotros entiende, conoce y resuelve con éxito las operaciones inmobiliarias, porque sólo hacemos esto, y lo hacemos bien.
Noticias
2024-03-13
APROVECHANDO UNA HABITACIÓN VACÍA: 6 IDEAS CREATIVAS PARA DARLE NUEVO USO✂️🏡✨
Cuando una habitación de tu hogar queda vacía por diversos factores, ya sea porque los hijos se han ido a la universidad, porque te has mudado a una casa más grande o simplemente porque tienes un espacio sin propósito definido, ¡no temas! En lugar de dejar esa habitación desocupada y desaprovechada, desde Urbis Gestión Inmobiliaria te proponemos numerosas formas creativas de darle un nuevo uso y maximizar el espacio de tu hogar.
Desde convertirla en un espacio funcional hasta transformarla en un refugio de relajación, aquí te presentamos 6 extensas razones para aprovechar al máximo esa habitación vacía. 🏡✨
1. Sala de Estudio o Trabajo Remoto 📚💻
Con el creciente número de personas que trabajan desde casa, convertir la habitación vacía en una sala de estudio o trabajo remoto es una excelente opción. Instala un escritorio ergonómico, una cómoda silla de oficina y estanterías para organizar tus archivos y documentos. Este espacio dedicado te ayudará a concentrarte y aumentar tu productividad mientras trabajas desde la comodidad de tu hogar.
2. Gimnasio en Casa 🏋️♂️🏠
¿Por qué gastar dinero en cuotas de gimnasios cuando puedes convertir tu habitación vacía en un gimnasio en casa? Equipa el espacio con una cinta de correr, pesas, colchonetas de yoga y cualquier otro equipo de ejercicio que desees. ¡Ahora podrás mantenerte en forma sin salir de casa y sin tener que esperar tu turno para usar las máquinas!
3. Sala de Juegos o Entretenimiento 🎮🎲
Si eres un amante de los juegos de mesa, los videojuegos o incluso las partidas de cartas con amigos, ¿por qué no convertir esa habitación vacía en una sala de juegos o entretenimiento? Instala una mesa de juegos, un televisor grande con consolas de videojuegos y cómodos sofás para disfrutar de horas de diversión y entretenimiento con familiares y amigos.
4. Biblioteca Personal 📚📖
¿Eres un apasionado de la lectura? Transforma la habitación vacía en tu propia biblioteca personal. Instala estanterías altas para mostrar tus libros favoritos, añade una cómoda butaca o un sofá y crea un ambiente acogedor y tranquilo donde puedas sumergirte en tus lecturas favoritas y escapar del mundo exterior.
5. Estudio de Arte o Manualidades 🎨✂️
Si tienes habilidades artísticas o disfrutas haciendo manualidades, considera convertir la habitación vacía en un estudio de arte o manualidades. Coloca mesas de trabajo, estanterías para organizar tus materiales y asegúrate de tener una buena iluminación para trabajar en tus proyectos creativos. ¡Este espacio será tu refugio para dejar volar tu imaginación y dar rienda suelta a tu creatividad!
6. Suite de Invitados o Alquiler 🛏️💼
Por último, si buscas aprovechar la habitación vacía de una manera más práctica, conviértela en una suite de invitados o incluso considera alquilarla a través de plataformas como Airbnb. Instala una cómoda cama, muebles de almacenamiento y elementos decorativos acogedores para crear un espacio acogedor y funcional para tus invitados o potenciales inquilinos.
En conclusión, una habitación vacía no tiene por qué ser un espacio desperdiciado. Con un poco de creatividad y planificación, puedes transformarla en una parte útil y emocionante de tu hogar. Ya sea para trabajar, ejercitarte, jugar o relajarte, ¡las posibilidades son infinitas!
¡Desde Urbis esperamos que estas ideas te inspiren a sacar el máximo provecho de esa habitación vacía en tu hogar!
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2024-03-05
PONIENDO A PUNTO TU NUEVA VIVIENDA: PASOS CRUCIALES DESPUÉS DE LA ENTREGA DE LLAVES 🏡✨
¡Felicidades! Has dado un gran paso al adquirir tu nueva vivienda. Ahora, es el momento de ponerla a punto y hacerla completamente operativa antes de comenzar con la distribución de la decoración. En este proceso, es esencial gestionar una serie de aspectos imprescindibles para garantizar tu comodidad y seguridad en el nuevo hogar.
Desde Urbis Gestión Inmobiliaria, te ofrecemos una guía detallada para asegurarte de que todo esté en orden. 📋💼
1. Contratos de Suministros Básicos 💧💡🔥
Lo primero en tu lista de tareas es asegurarte de que los suministros básicos de gas, agua y luz estén contratados a tu nombre. Esto implica realizar los trámites necesarios con las compañías proveedoras para transferir los contratos a tu nueva dirección. Es fundamental contar con estos servicios desde el primer día para garantizar tu confort en la vivienda.
2. Revisión de Instalaciones 🛠️🔍
Antes de comenzar cualquier trabajo de decoración o distribución de muebles, es importante realizar una revisión completa de las instalaciones de la vivienda. Esto incluye verificar el estado de la fontanería, la electricidad y el sistema de calefacción. Si se detecta algún problema o necesitas realizar alguna mejora, es el momento de contactar con profesionales cualificados para que realicen las reparaciones necesarias.
3. Limpieza Profunda 🧹✨
Antes de comenzar a decorar y amueblar tu nueva vivienda, es recomendable realizar una limpieza profunda para asegurarte de que esté en condiciones óptimas. Esto incluye la limpieza de ventanas, suelos, armarios y electrodomésticos. Una vivienda limpia y ordenada servirá como lienzo perfecto para tu futura decoración.🎉🏠
4. Presupuestos y Contratación de Empresas 💸🛠️
Si tienes planeado llevar a cabo reformas o trabajos específicos en la vivienda, como pintura, cambio de suelos o renovación de cocina y baños, es recomendable obtener varios presupuestos de diferentes empresas especializadas. Compara precios y servicios ofrecidos antes de tomar una decisión. Una vez seleccionada la empresa adecuada, asegúrate de firmar un contrato que especifique los trabajos a realizar, los plazos y el presupuesto acordado.
5. Seguridad y Protección 🚨🔒
No olvides garantizar la seguridad de tu nuevo hogar. Instala sistemas de seguridad como alarmas contra intrusos y detectores de humo si aún no están presentes. Además, considera la posibilidad de contratar un seguro de hogar que te proteja ante posibles imprevistos, como robos, incendios o daños accidentales.
Poner a punto tu nueva vivienda antes de comenzar con la distribución de la decoración es fundamental para garantizar tu comodidad y bienestar. Desde la gestión de contratos de suministros básicos hasta la contratación de empresas para realizar trabajos específicos, cada paso es crucial en este proceso.
En Urbis Gestión Inmobiliaria, estamos aquí para ayudarte en cada etapa de este emocionante viaje hacia tu nuevo hogar.
¡Bienvenido a tu nuevo espacio! 🌟🔑
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2024-02-27
🏡💰 CÓMO AUMENTAR EL VALOR DE TU PROPIEDAD ANTES DE VENDER 🏡💰
Si estás pensando en vender tu propiedad, seguramente querrás obtener el mejor precio posible. Una de las formas más efectivas de lograrlo es aumentando el valor de tu hogar antes de ponerlo en el mercado.
Desde pequeñas mejoras hasta renovaciones más importantes, en este artículo, te ofrecemos estrategias y consejos probados para aumentar el valor de tu propiedad antes de ponerla en el mercado, ¡cada detalle cuenta cuando se trata de atraer a compradores potenciales y obtener una oferta sólida! 🛠️🏠
Limpieza y Organización:
Antes que nada, asegúrate de que tu hogar esté impecable. Una limpieza profunda y una buena organización pueden hacer maravillas para mejorar la percepción de los compradores potenciales. 🧹✨
Pequeñas Reparaciones:
Dedica tiempo a reparar cualquier daño menor, como grifos que gotean, interruptores rotos o paredes descascaradas. Estos pequeños detalles pueden marcar la diferencia y dar una impresión más positiva. 🔧👍
Mejoras Funcionales:
💡 Actualizaciones en la Cocina y Baños, como cambiar los accesorios del baño o los tiradores de los muebles de la cocina, pueden hacer que estos espacios luzcan más modernos y atractivos. 💡💧
🚿 Reparaciones de Plomería y Electricidad: Asegúrate de que todo esté en perfecto funcionamiento. Las fugas de agua o problemas eléctricos pueden hacer que los compradores potenciales se echen para atrás. ⚡🔧
Mejoras Cosméticas:
🎨 Pintura Fresca: Una capa de pintura fresca puede hacer maravillas para revitalizar el aspecto de tu propiedad. Elige colores neutros y atractivos que puedan atraer a una amplia gama de compradores. 🖌️🎨
🌻 Cuidado del Césped y Jardín: El primer vistazo cuenta mucho. Mantén tu césped cortado, arbustos podados y añade algunas plantas florales para dar un toque acogedor. 🌺🌿
Aumenta el Atractivo Exterior:
No subestimes el poder del atractivo exterior. Mejora la entrada de tu hogar con un jardín bien cuidado, añade algunas plantas en macetas, pinta la puerta principal o arregla cualquier valla o verja en mal estado. 🌳🏠
Renovaciones Importantes:
🛠️ Renovación de Cocina o Baño: Si el presupuesto lo permite, considera una renovación completa de la cocina o el baño. Estas áreas son clave para muchos compradores y pueden aumentar significativamente el valor de tu propiedad. 🛁💰
Mejoras en la Cocina y Baños: Estas son áreas clave que los compradores suelen observar detenidamente. Considera actualizar los electrodomésticos de la cocina, cambiar los grifos y accesorios del baño, o incluso darle una capa de pintura fresca a los gabinetes para darles un aspecto renovado. 🚿🍽️
Actualiza los Espacios Comunes:
Si tienes áreas comunes como salas de estar o comedores, asegúrate de que estén actualizadas y sean atractivas. Puedes considerar cambiar la iluminación, agregar elementos decorativos o incluso renovar el suelo si es necesario. 🛋️✨
🏠 Añadir Espacio Utilizable: Convertir un sótano sin terminar en un espacio habitable o agregar una terraza al aire libre puede agregar valor adicional a tu propiedad. 🏡📈
Destaca las Características Únicas:
Identifica y resalta las características únicas de tu propiedad. Ya sea una vista espectacular, una chimenea acogedora o detalles arquitectónicos interesantes, estas características pueden hacer que tu hogar se destaque entre la competencia. 🌟🔥
Si bien las renovaciones importantes pueden aumentar significativamente el valor de tu propiedad, es importante equilibrar el costo de estas renovaciones con el aumento esperado en el precio de venta. Consulta con un agente inmobiliario para determinar qué renovaciones ofrecerán el mejor retorno de inversión. 💼💡
Recuerda que cada propiedad es única, por lo que es importante adaptar estas estrategias a tus necesidades y presupuesto específicos. Con un poco de esfuerzo y planificación, puedes aumentar significativamente el valor de tu propiedad y atraer a compradores interesados. 💼💰
¡Prepárate para impresionar y obtener el mejor precio por tu hogar! 💪🏡
¡En Urbis Inmobiliaria estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso de venta! ¡Contáctanos y te guiaremos en todo el proceso! 📞🏠
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2024-02-20
IMPUESTOS EN LA COMPRAVENTA Y EL NUEVO VALOR FISCAL DE UNA VIVIENDA NUEVA. 💼 🏦
Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la ‘factura’ a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. 💡
En cuanto a los impuestos, el IVA y el IGIC se abonan al vendedor, mientras que el ITP y el IAJD se pagan a la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma del comprador.
Impuestos que se pagan al comprar una casa 📝🏠
El comprador de una vivienda también debe tener un colchón extra para pagar impuestos, aunque la cuantía dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.
En cuanto a los impuestos en la compra de una vivienda nueva, el más importante al que hacer frente es el IVA, que en 2024 asciende al 10%. En el caso de una vivienda pública el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la CCAA y el tipo de vivienda social que se trate.
Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que lo sigue pagando el comprador y dependerá de cada comunidad autónoma.
Por otro lado, para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%.
En Castilla y León, la normativa autonómica establece los siguientes tipos de gravamen en la transmisión de inmuebles y en la constitución y cesión de derechos reales (excepto derechos reales de garantía) que recaigan sobre los mismos: 8% con carácter general y AJD de la Hipoteca 0%.
La adquisición de una vivienda usada está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por la modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). Entendiendo por "vivienda usada" aquélla que es objeto de una segunda o ulterior transmisión.
Cabe destacar que para VPO, familias numerosas, personas con discapacidad y jóvenes o viviendas ubicadas en zonas rurales suelen existir tipos más reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado, siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. 🏡
Sobre el valor declarado se ha de aplicar el tipo de gravamen. El tipo de gravamen se refleja en la casilla 56 y encuentra su regulación en los artículos 23 a 28 del Decreto Legistativo 1/2013, de 12 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de tributos propios y cedidos. 🔍
Con carácter general el tipo impositivo será del 8%.
El tipo se reduce al 4% en las transmisiones de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual, siempre que concurra alguna de las circunstancias siguientes:
que el adquirente sea titular de una familia numerosa y no supere un límite máximo de renta;
que el adquirente o cualquiera de los miembros de su unidad familiar tenga una discapacidad de al menos el 65%, y no supere un límite máximo de renta;
que todos los adquirentes sean menores de 36 años, se trate de su primera vivienda y no superen un límite máximo de renta;
o que se trate de una vivienda protegida y sea la primera vivienda para todos los adquirentes.
El tipo se reduce al 0,01% cuando el inmueble va a constituir la vivienda habitual y simultáneamente se cumplen los siguientes requisitos:
todos los adquirentes tengan menos de 36 años y no superen un límite máximo de renta
se trate de la primera vivienda para cada uno de los adquirentes
el inmueble está situado en un municipio o entidad local menor de Castilla y León de menos de 10.000 habitantes o de menos de 3.000 habitantes si dista menos de 30 kilómetros de la capital de la provincia y tiene un valor menor de 150.000 euros.
El tipo se incrementa al 10% en operaciones inmobiliarias que excedan de 250.000 euros sobre la parte de la base que exceda de 250.000 euros.
El nuevo valor fiscal de las viviendas. 💳 🏡
Desde el 1 de enero de 2022, está operativo el nuevo valor de referencia de Catastro. Este valor es la base imponible de impuestos tan importantes como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Es decir, como hemos visto, es la clave para determinar cuántos tributos hay que pagar por la compra de una casa.
Este cambio venía incluido en la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude, aprobada en julio de 2021, aunque su puesta en marcha se aplazó hasta 2022. Tras la modificación, la base imponible ha dejado de ser el ‘valor real’ que tantos quebraderos de cabeza ha generado a Hacienda en los últimos tiempos y ahora es el ‘valor de mercado’, que viene determinado por el valor de referencia de Catastro.
Dicho de otro modo: en el caso de los inmuebles adquiridos desde el 1 de enero de 2022, los contribuyentes deben declarar conforme al valor de referencia de Catastro, ya que se presume que es el de mercado, independientemente del valor por el que se escriture. No obstante, si el valor de escritura es superior al valor de referencia, éste será la base imponible de los impuestos que se aplican según el caso -ITP para compra de viviendas usadas o Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones para herencias y donaciones-. Tributar por debajo de lo que dicta la normativa puede derivar en inspecciones de Hacienda, e incluso en un expediente sancionador para el contribuyente.
En el caso de que el contribuyente crea que el valor de referencia no se corresponde con el de mercado, debe recurrir y demostrarlo ante el erario. Por tanto, la carga de la prueba recae en los ciudadanos. Para ello, puede aportar tasaciones del inmueble, fotografías o un acta notarial que justifique el estado real de la vivienda.
La llegada de este cambio generó incertidumbre, sobre todo porque no todos los inmuebles tienen 'asignado' dicho nuevo valor de referencia. En tal caso, y como los contribuyentes solo están obligados a tributar por el “valor de mercado”, pueden basarse en el valor de escritura y será Hacienda la que debe demostrar que el valor escriturado no se corresponde con el valor de mercado si no está de acuerdo con lo que ha declarado el contribuyente.
Es fundamental estar al tanto de la normativa vigente y buscar asesoramiento profesional para obtener una comprensión precisa de los impuestos aplicables en cada caso específico.
¡Desde Urbis Inmobiliaria te recomendamos informarte correctamente antes de dar este importante paso en la compra de tu nueva vivienda en Castilla y León! 🏠💼
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