¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y cuales podrían ser las consecuencias?

El contrato de alquiler o arrendamiento es el documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. A la hora de realizarlo las cláusulas que lo conforman ser aceptadas por ambas partes. Pero cuando tenemos algún problema, ¿cómo y cuándo se rescinde este contrato? ¿Qué pasa con la fianza? aclaramos estas cuestiones.

El contrato se puede rescindir en función de la fecha en la que se haya firmado. En todos aquellos contratos anteriores a la reforma del 6 de marzo de 2019, los plazos mínimos legales son tres años para la persona física, y cinco para la persona jurídica. Y en el caso de los contratos posteriores a esta reforma son cinco años para la persona física y siete para la jurídica. Aunque en ambos casos, los seis primeros meses del contrato son siempre de obligado cumplimiento. Por lo tanto, si por algún motivo se deseara abandonar la vivienda antes de esta fecha, el inquilino podría hacerlo abonando los meses de renta contractual restantes. Una vez transcurrido este primer semestre, la ley permite que el inquilino pueda rescindir el contrato comunicándolo al propietario con una antelación mínima de 30 días.

Por otra parte, el propietario también puede recuperar antes su vivienda si en el contrato se ha recogido, de forma expresa, que hará uso de esta propiedad el, sus hijos o su cónyuge en caso de separación o divorcio. También tiene derecho a rescindir el contrato por otros motivos como son la falta de pago de una mensualidad, el impago de la fianza, o en el caso de incumplimiento de cualquier de los puntos previstos en el contrato. El inquilino puede rescindir el contrato cuando el propietario no se haga cargo de las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en correctas condiciones.

¿Qué pasará con la fianza? Ya que la fianza tiene como finalidad responder a las obligaciones asumidas en el contrato por el arrendatario debe entregarse al arrendador usando se firma el contrato y a la finalización del contrato debe ser devuelta al arrendatario en un plazo de 30 días. Si no se la devuelve en el plazo, esta devengará el interés legal. El arrendador podrá descontar de la fianza los suministros pendientes, rentas no pagadas, reparaciones que deba efectuar en la vivienda una vez finalizado el arrendamiento y que correspondan a desperfectos imputables al arrendatario o cualquier otra obligación asumida por el arrendatario que haya incumplido.

Para dejar nuestro piso antes de lo estipulado en el contrato nos encontramos, por un lado, si el aviso de dejar el piso no se hace con el preaviso contractual o legalmente establecido deberemos abonar la renta del preaviso (contratos suscritos hasta el enero de 1994: 30 días de preaviso, contratos suscritos entre enero de 1995 y 5 de julio de 2013: dos meses de preaviso, suscrito a partir del 5 de julio de 2013: treinta días de preaviso). Por otro lado, si comunico que voy a dejar la vivienda el 1 de enero, pero lo dejo el 1 de diciembre, como mi contrato lo firme en el año 2012 el preaviso es de dos meses, en este caso tendré que abonar un mes de penalidad. Si por el contrario el contrato lo hubiera firmado en el año 2014 como a partir de 2013 el preaviso es de 30 días estaría en plazo y no debería abonar cantidad alguna. Comunicar dentro del plazo legal al arrendador la voluntad de dar por escindido el contrato de arrendamiento, previamente y por escrito, con 4 o 2 meses de antelación según sea uno u otro, según los expertos.

La forma correcta de rescindir el contrato es firmar con el arrendador/propietario/administrador de fincas un documento de rescisión en el que se haga constar que se entrega la posesión de la vivienda y el estado de esta con el compromiso por parte del propietario de que en 30 días nos va a devolver la fianza. Realizar una visita a la vivienda para inspeccionar que no haya desperfectos, y hacer un inventario para comprobar que todo concluye correctamente. El contrato finaliza cuando, una vez entregado los juegos de llaves que se entregaran al inicio de la relación y devuelto la fianza completa o la parte que le corresponda.

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