¿Cómo vender una casa con hipoteca? (Parte 2)
Una de las dudas más frecuentes que pueden surgir a quién quiere vender una vivienda es sí puede o no traspasar esta sin estar del todo pagada. La respuesta es sí. De hecho, este proceso es más habitual y sencillo de lo que parece.
Desde Urbis queremos ayudarte a repasar los distintos escenarios y pasos a seguir en cada uno de ellos para que no te pierdas nada
 
¿Por qué se venden casas con hipoteca?
 
Aun que la mayoría de veces se compran casas que duran toda la vida, en muchas ocasiones no es así. Por ello, cuando se contrata una hipoteca la devolución del puede llegar a dilatarse en el tiempo incluso hasta los 40 años. Evidentemente en este periodo de tiempo la vida puede dar muchas vueltas…Ya sea por un cambio de trabajo, un divorcio, una herencia, el nacimiento de un hijo...Este tipo de situaciones pueden favorecer a que quieras cambiar de casa y el hecho de que esta tenga una hipoteca no supone ningún problema.
 
Sin embargo, debemos tener en cuenta que existen distintas formas de vender una casa hipotecada y dependiendo de tu caso lo haremos de un modo u otro. Quédate porque vamos a poner sobre la mesa los distintos casos que pueden serte de interés
 
 
Subrogar la hipoteca al comprador
 
Además de las opciones mencionadas en nuestro último post otra opción recurrente es vender un piso con hipoteca optando, eso sí, por una subrogación al comprador. Es decir, la cuestión sería cambiar el titular de la hipoteca de la vivienda en cuestión y que el comprador sea quien se haga cargo de esta. Si esta opción te resulta interesante atento que te enseñamos los pasos a seguir:
 
• Primero debemos confirmar que el comprador está dispuesto a hacerse cargo de la hipoteca de la vivienda y determinar las condiciones en que se hará la subrogación de la hipoteca y las condiciones de compraventa
 
• A continuación iremos al banco con el que tenemos firmada la hipoteca junto con el comprador y explicaremos que queremos tramitar una subrogación de la hipoteca. Entonces el banco estudiará el perfil del comprador para garantizar su solvencia económica
 
 
• Dependiendo de si el banco da el visto bueno o no deberos descartar o seguir adelante con esta opción. Si da el visto bueno se procederá a modificar el contrato que permite que el comprador pase a ser el nuevo titular de la hipoteca, tras esto, el comprador será, a todos los efectos, responsable de la hipoteca
 
 
Solicitar una hipoteca puente
 
Si quieres invertir el dinero de la venta de la casa en la compra de una vivienda te recomendamos las hipotecas puente.
En esta situación la hipoteca puente nos facilita el pago de dos hipotecas por un precio menor al que pagaremos si asumimos el pago de dos hipotecas por separado. Los pasos a seguir serán:
 
• Lo primero como en el resto de opciones, ir al banco y solicitar una nueva hipoteca para la compra de una nueva vivienda. Al mismo tiempo explicaremos que queremos solicitar la hipoteca puente para facilitar el pago de la primera casa y también de la segunda
 
• Si el banco acepta la hipoteca puente debes tener en cuenta que tienes un tiempo limitado para vender la primera vivienda, este tiempo puede ir desde varios meses a varios años
 
• Durante el tiempo que nuestra vivienda este a la venta no pagaremos la hipoteca de las dos casas si no la hipoteca puente. Es decir una cuota más elevada que con solo una casa pero mucho más baja que si pagamos dos hipotecas. Dicha cuota tiene carencia de capital del 100% del préstamos o de la parte correspondiente a la primera hipoteca.
 
• A partir de este momento pasamos a pagar la segunda hipoteca con sus correspondientes cuotas ya que la hipoteca puente se eliminaría.
 

Urbis te ayuda a repasar los distintos escenarios y pasos a seguir en cada uno de ellos para que no te pierdas a la hora de vender tu vivienda con hipoteca.