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Noticias
Declarar tus inmuebles en la declaración de la renta
“
19
ABR
Declarar tus inmuebles en la declaración de la renta
Declarar tus inmuebles en la declaración de la renta.
Aun muchos contribuyentes españoles tienen dudas sobre cómo imputar las rentas inmobiliarias en el IRPF. Para ello vamos a aclarar este tema y veremos cómo aplicar tus inmuebles en la declaración de la renta.
El domicilio fiscal, por separado: tanto en el borrador como en la propia declaración, la información del domicilio fiscal de cada contribuyente aparecerá de forma separada al resto de datos. De esta manera se simplifica y se facilita la actualización de este apartado.
Todos los inmuebles en un solo apartado: hasta ahora aparecían separadas las que correspondían a la vivienda habitual y las demás, ahora estarán todas juntas en un solo apartado. Habrá que especificar, uno a uno, el uso que se le ha dado a cada inmueble: vivienda habitual, a disposición de los propietarios o en arrendamiento, entre otros. En el caso de las viviendas arrendadas, ahora se desglosan los diversos conceptos que se pueden deducir y se especifica que solo debe identificarse a los arrendatarios de inmuebles destinados a vivienda habitual, y no en el caso de arrendamientos turísticos o locales comerciales.
Compra o venta de vivienda habitual: solo pueden deducir los importes destinados a la adquisición de vivienda. Algunas comunidades autónomas contemplan deducciones para la rehabilitación. Las personas mayores de 65 años quedan exentas de tributar la venta de su vivienda habitual.
Declaración del alquiler por parte del arrendador: pueden deducirse de esta cantidad algunos gastos, hasta el punto de que el rendimiento puede resultar negativo. Además, se aplican diversas reducciones en función del uso que se le dé al inmueble. Por ejemplo, en el caso de las viviendas en alquiler, la reducción es del 60%.
Desgravar la hipoteca: esta deducción solo se puede practicar sobre una hipoteca contratada para adquirir la vivienda habitual del contribuyente. Además, dado que Hacienda la suprimió el 1 de enero de 2013, solo la pueden aplicar aquellos que compraron el inmueble (y formalizaron el préstamo) antes del 31 de diciembre de 2012 y que, además, aplicaron esta desgravación en la declaración de la renta de 2012 o en las anteriores. ¿Qué ocurre si la hipoteca pesa sobre una vivienda compartida entre dos personas? Si estas hacen su declaración conjuntamente, podrán practicar la deducción sobre un máximo de 9.040 euros anuales. Y si la hacen por separado, cada uno de los contribuyentes podrá aplicar la desgravación sobre lo que haya pagado individualmente por la hipoteca, también sobre una base máxima de 9.040 euros (18.080 euros entre los dos).
Desgravar una hipoteca modificada: este criterio es válido para cualquier hipoteca en vigor que cumpla los requisitos antes mencionados; incluso si ha sido modificada posteriormente. Según la Agencia Tributaria, cambiar las condiciones de un préstamo no modifica su finalidad (comprar el inmueble), así que los que lo hayan hecho no pierden su derecho a practicar la deducción por adquisición de vivienda habitual. No obstante, desde Hacienda introducen un matiz importante. Si esa hipoteca se modificó para ampliar su capital, la deducción no podrá aplicarse sobre lo amortizado para devolver el dinero de esa ampliación.
Desde Urbis, queremos mantenerte al día para que tus gestiones sean más sencillas.
Aun muchos contribuyentes españoles tienen dudas sobre cómo imputar las rentas inmobiliarias en el IRPF. Para ello vamos a aclarar este tema y veremos cómo aplicar tus inmuebles en la declaración de la renta.
El domicilio fiscal, por separado: tanto en el borrador como en la propia declaración, la información del domicilio fiscal de cada contribuyente aparecerá de forma separada al resto de datos. De esta manera se simplifica y se facilita la actualización de este apartado.
Todos los inmuebles en un solo apartado: hasta ahora aparecían separadas las que correspondían a la vivienda habitual y las demás, ahora estarán todas juntas en un solo apartado. Habrá que especificar, uno a uno, el uso que se le ha dado a cada inmueble: vivienda habitual, a disposición de los propietarios o en arrendamiento, entre otros. En el caso de las viviendas arrendadas, ahora se desglosan los diversos conceptos que se pueden deducir y se especifica que solo debe identificarse a los arrendatarios de inmuebles destinados a vivienda habitual, y no en el caso de arrendamientos turísticos o locales comerciales.
Compra o venta de vivienda habitual: solo pueden deducir los importes destinados a la adquisición de vivienda. Algunas comunidades autónomas contemplan deducciones para la rehabilitación. Las personas mayores de 65 años quedan exentas de tributar la venta de su vivienda habitual.
Declaración del alquiler por parte del arrendador: pueden deducirse de esta cantidad algunos gastos, hasta el punto de que el rendimiento puede resultar negativo. Además, se aplican diversas reducciones en función del uso que se le dé al inmueble. Por ejemplo, en el caso de las viviendas en alquiler, la reducción es del 60%.
Desgravar la hipoteca: esta deducción solo se puede practicar sobre una hipoteca contratada para adquirir la vivienda habitual del contribuyente. Además, dado que Hacienda la suprimió el 1 de enero de 2013, solo la pueden aplicar aquellos que compraron el inmueble (y formalizaron el préstamo) antes del 31 de diciembre de 2012 y que, además, aplicaron esta desgravación en la declaración de la renta de 2012 o en las anteriores. ¿Qué ocurre si la hipoteca pesa sobre una vivienda compartida entre dos personas? Si estas hacen su declaración conjuntamente, podrán practicar la deducción sobre un máximo de 9.040 euros anuales. Y si la hacen por separado, cada uno de los contribuyentes podrá aplicar la desgravación sobre lo que haya pagado individualmente por la hipoteca, también sobre una base máxima de 9.040 euros (18.080 euros entre los dos).
Desgravar una hipoteca modificada: este criterio es válido para cualquier hipoteca en vigor que cumpla los requisitos antes mencionados; incluso si ha sido modificada posteriormente. Según la Agencia Tributaria, cambiar las condiciones de un préstamo no modifica su finalidad (comprar el inmueble), así que los que lo hayan hecho no pierden su derecho a practicar la deducción por adquisición de vivienda habitual. No obstante, desde Hacienda introducen un matiz importante. Si esa hipoteca se modificó para ampliar su capital, la deducción no podrá aplicarse sobre lo amortizado para devolver el dinero de esa ampliación.
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