Descubre en qué consiste el certificado catastral de valor de referencia

En primer lugar vamos a explicarte como saber el valor de referencia de Catastro de un piso o de una casa. Con esta información podrás saber lo que dicha propiedad cuesta realmente según la administración pública, ya que esta viene determinada por la Dirección General de Catastro y tiene en cuenta los precios de todas las compraventas de inmuebles.
 
En Urbis queremos proporcionarte toda la información para que estes al día en las novedades y noticias que puedan serte de interés. ¿Tienes alguna duda? Quédate que en nada la resolvemos
 
¿Qué es el certificado catastral de valor de referencia?

El certificado de valor catastral nos aporta la información física, jurídica y económica de los inmuebles este documento es sencillo de localizar ya que es público y oficial.
Dicho valor como te decíamos se determina de manera objetiva y en base a los criterios que se hayan fijado en el municipio correspondiente, estos son también de carácter público. Los datos a tener en cuenta para esta valoración son:
 
• La localización
• El tipo de suelo y sus características
• Los valores establecidos por el mercado y las circunstancias del mismo
• Los costes de construcción, honorarios y tributos
• El tiempo de uso del inmueble
• También se tiene en cuenta, claro está, si el inmueble posee algún valor histórico o cultural, así como su antigüedad
 
* Valores como el de suelo o construcción deben revisarse anualmente en función de la evolución de la zona y de los precios.
 
¿Dónde y cómo puedo conocer el valor de referencia de mi inmueble?

Los valores de referencia de los inmuebles son de carácter público y están disponibles en la Sede Electrónica del Catastro.
Esta ofrece la posibilidad de consultar y certificar el valor de referencia de un inmueble. Para ello el usuario deberá identificarse por medio de su DNI, su certificado digital o a través de Cl@ve
De igual manera, los valores de referencia son facilitados por la Línea Directa del Catastro y en las Gerencias del Catastro.
 
A través de estas opciones podrás obtener los datos solicitados, sin embargo, debes tener en cuenta que, si se trata de información pública, absolutamente cualquier interesado puede obtener esta información sobre el inmueble, entre estos datos podemos encontrar los datos del titular o el valor catastral de la vivienda.
 
Si queremos ampliar la información como es el caso del certificado de valor catastral, solo podrán hacerlo el titular del inmueble, aquella persona o personas que acrediten un consentimiento expreso por escrito por parte del titular del inmueble o, si se diese el caso, también podrán solicitar esta información aquellos herederos del inmueble o transmitentes inscritos en Catastro.
 
¿Qué autonomía con respecto a la venta tienen los propietarios?

El 1 de enero de 2022 comenzó a tener efectos el valor de referencia de los inmuebles que es aquel que nos indica que, a efectos legales, nuestro derecho civil contempla el principio de autonomía de la voluntad por ambas partes. Es decir, si dos particulares negocian la venta de un inmueble por debajo de su valor catastral establecido, esta venta puede hacerse sin problema.
Pero, ¡Ojo! Es necesario declarar esta compraventa por el valor mínimo fiscal establecido, si no se declara la compraventa ambas partes podrían tener ciertas consecuencias fiscales como que la Agencia Tributaria realice una comprobación de valores.
 

Urbis te informa para estar al día en los cambios introducidos por la nueva “ley antifraude” con base en los impuestos ubicados en el valor de referencia, por ello, contar con información de primera mano es una gran opción para recibir asesoramiento en el sector.