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Noticias
El lanzamiento en los alquileres
“
10
MAY
El lanzamiento en los alquileres
El lanzamiento en los alquileres
En los medios de comunicación hemos escuchado varias veces la palabra “lanzamiento” y sobre todo relacionada con los temas de alquiler, pero ¿Qué significa esta palabra?
El lanzamiento es la consecuencia final del procedimiento judicial de desahucio, es la obtención por parte del propietario de la posesión de la vivienda y se produce a manos del juzgado cuando el arrendatario no hace la entrega voluntariamente. También se produce en los procedimientos de ejecución hipotecaria o cuando ha existido una ocupación.
En este proceso existen dos partes, el propietario del inmueble que quiere recuperar la posesión y cobrar los alquileres que se hayan generado durante todo el contrato de arrendamiento y el arrendatario no ha cumplido con el pago de la mensualidad de la renta y un Juzgado que ha acordado que finalice el contrato y tenga que abandonar la casa o piso.
Situaciones que podemos observar en este proceso:
Actuación del arrendatario ante el desahucio: cuando encuentre que no puede pagar la renta lo que debe hacer es:
• Para evitarlo
1º Comunicárselo inmediatamente al propietario para que puedan buscar una solución para evitar que la situación acabe en un procedimiento judicial de desahucio. Evidentemente estos acuerdos deben documentarse por escrito para que se puedan probar.
• Si ya tiene un procedimiento de desahucio
2º Si no se ha podido hacer lo anterior y ya nos han notificado una demanda de desahucio, lo que hay que hacer rápidamente es ponerse en contacto con los servicios sociales para que analicen su situación y vean si le pueden facilitar ayudas o medios para solucionarlo. Si, pese a todo, el lanzamiento sigue adelante siempre es preferible que no se produzca y entregar voluntariamente la posesión al propietario, ya sea extrajudicialmente, o a través del juzgado, pero siempre comunicándolo a este. Esto llevara a que la deuda no se incremente más con el coste del lanzamiento, que va incluido dentro de las costas judiciales, y porque demostrará una buena voluntad por parte del arrendatario y puede dar pie a que posteriormente se llegue a un acuerdo.
Actuación del propietario ante el impago: el propietario lo que quiere es recuperar cuanto antes la propiedad para poder volverla a alquilar y así seguir teniendo una rentabilidad del piso o de la casa. Le conviene llegar a un acuerdo con el arrendatario que se encuentra en una difícil situación económica y no puede pagar la renta. Lo ideal es llegar a un acuerdo de entrega de las llaves con o sin reconocimiento de deuda. Si hay voluntad del inquilino de pagar, aunque sea unos pagos pequeños, siempre es mejor aceptarlos para que no se vaya incrementando la deuda y porque implica un compromiso por parte del mismo.
Pero si todo son excusas para no pagar lo mejor es poner la demanda de desahucio cuanto antes. En definitiva, para evitar un lanzamiento lo mejor es buscar un acuerdo con la otra parte que llevara a recuperar la vivienda con más facilidad y con el menor coste económico posible que, aunque luego se pueda reclamar al inquilino puede ser muy difícil cobrarlo.
En Urbis esperamos que esta información haya sido de ayuda, tanto si eres arrendador como arrendatario, ya que en una situación de impago lo más beneficioso es llegar a un acuerdo.
En los medios de comunicación hemos escuchado varias veces la palabra “lanzamiento” y sobre todo relacionada con los temas de alquiler, pero ¿Qué significa esta palabra?
El lanzamiento es la consecuencia final del procedimiento judicial de desahucio, es la obtención por parte del propietario de la posesión de la vivienda y se produce a manos del juzgado cuando el arrendatario no hace la entrega voluntariamente. También se produce en los procedimientos de ejecución hipotecaria o cuando ha existido una ocupación.
En este proceso existen dos partes, el propietario del inmueble que quiere recuperar la posesión y cobrar los alquileres que se hayan generado durante todo el contrato de arrendamiento y el arrendatario no ha cumplido con el pago de la mensualidad de la renta y un Juzgado que ha acordado que finalice el contrato y tenga que abandonar la casa o piso.
Situaciones que podemos observar en este proceso:
Actuación del arrendatario ante el desahucio: cuando encuentre que no puede pagar la renta lo que debe hacer es:
• Para evitarlo
1º Comunicárselo inmediatamente al propietario para que puedan buscar una solución para evitar que la situación acabe en un procedimiento judicial de desahucio. Evidentemente estos acuerdos deben documentarse por escrito para que se puedan probar.
• Si ya tiene un procedimiento de desahucio
2º Si no se ha podido hacer lo anterior y ya nos han notificado una demanda de desahucio, lo que hay que hacer rápidamente es ponerse en contacto con los servicios sociales para que analicen su situación y vean si le pueden facilitar ayudas o medios para solucionarlo. Si, pese a todo, el lanzamiento sigue adelante siempre es preferible que no se produzca y entregar voluntariamente la posesión al propietario, ya sea extrajudicialmente, o a través del juzgado, pero siempre comunicándolo a este. Esto llevara a que la deuda no se incremente más con el coste del lanzamiento, que va incluido dentro de las costas judiciales, y porque demostrará una buena voluntad por parte del arrendatario y puede dar pie a que posteriormente se llegue a un acuerdo.
Actuación del propietario ante el impago: el propietario lo que quiere es recuperar cuanto antes la propiedad para poder volverla a alquilar y así seguir teniendo una rentabilidad del piso o de la casa. Le conviene llegar a un acuerdo con el arrendatario que se encuentra en una difícil situación económica y no puede pagar la renta. Lo ideal es llegar a un acuerdo de entrega de las llaves con o sin reconocimiento de deuda. Si hay voluntad del inquilino de pagar, aunque sea unos pagos pequeños, siempre es mejor aceptarlos para que no se vaya incrementando la deuda y porque implica un compromiso por parte del mismo.
Pero si todo son excusas para no pagar lo mejor es poner la demanda de desahucio cuanto antes. En definitiva, para evitar un lanzamiento lo mejor es buscar un acuerdo con la otra parte que llevara a recuperar la vivienda con más facilidad y con el menor coste económico posible que, aunque luego se pueda reclamar al inquilino puede ser muy difícil cobrarlo.
En Urbis esperamos que esta información haya sido de ayuda, tanto si eres arrendador como arrendatario, ya que en una situación de impago lo más beneficioso es llegar a un acuerdo.
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