Gastos de Compra de una vivienda (Parte 2)

Como un proceso que está sujeto a una serie considerable de impuestos se encuentra la compra de una vivienda en España.
La presencia de tributos como el IRPF o el ITP es habitual en este tipo de operaciones, sin embargo, la lista no termina aquí.
¿Cómo funciona la financiación?

Es habitual que a la hora de comprar una vivienda se necesite una financiación. Según estudios, ocho de cada diez compradores financian su compra. Por ello, te   informamos y asesoramos sobre los distintos tipos de financiación que existen.
La entidad financiera, para conceder una hipoteca, se basa en la garantía real, es decir, el valor de tasación del inmueble que se va a comprar (% de financiación) y en la capacidad que cada uno de nosotros tiene y su capacidad de endeudamiento.
Siempre y cuando la cuota que salga a pagar no supere entre un 30% o un 40% de endeudamiento para el comprador, lo más habitual es conceder entre 75% o el 80% del valor de tasación.
 
Es imprescindible que conozcas tus posibilidades reales para conseguir una financiación adecuada, e incluso muy aconsejable que dispongas de alguna aprobación previa, antes de realizar alguna oferta, ya que esto te puede ayudar en la negociación con el propietario.
Tenemos acuerdos con todas las entidades bancarias y, dependiendo de cada perfil, sabemos dónde debemos buscarla.
Conocemos al detalle las entidades bancarias y su funcionamiento. Esto nos permite dialogar con los bancos para ofrecerte siempre la mejor financiación.​
 
Búsqueda de la vivienda
Cada año se efectúan miles de compras de viviendas. Hay multitud de alternativas, y por ello el reto está en encontrar la que se adapta a tus necesidades, por esto, es necesario trazar una estrategia de búsqueda.
 
Para empezar, se necesita saber qué buscamos. Saber nuestras necesidades, nuestras prioridades, y conocer nuestro rango de precio.
Una vez tengamos esto, formaremos una lista de propiedades. Aquí utilizaremos el Tour virtual, esta herramienta te ahorrará tiempo, conocerás en cuestión de minutos si una vivienda te interesa para visitarla de forma física o no, y reducir la lista.
Tras esto visitaremos juntos las propiedades en persona, para poder empezar a comparar una casa con otra.
Pero antes nosotros habremos pre seleccionado los mejores inmuebles disponibles para ti, así que no te sorprenda si la primera o la segunda acaba siendo la escogida. Con nosotros, descubrirás la diferencia entre buscar y encontrar. 
 
Propuesta de compra
Por fin, encontramos el inmueble que te encanta y encaja en todo lo que siempre deseaste, entonces llega el momento más crítico “La negociación”.
En este paso, un mediador con experiencia, te puede ayudar, a que el propietario acepte una serie de peticiones (como ajustar el precio), pero siempre sin poner en riesgo la operación.
Al final, el objetivo será obtener el mejor precio posible y como resultado la compra del inmueble.
En muchas ocasiones, el que no exista mediación, y el comprador y vendedor se sientan solos a negociar, es perjudicial, porque normalmente una parte intenta aprovecharse en exceso de la otra y se rompe la negociación.
Recuerda que esto será mucho más sencillo con un mediador profesional, que sepa cómo acercar posiciones entre dos partes que aparentemente tienen intereses opuestos. Y no solo está el factor precio, también hay otros condicionantes igualmente importantes como pueden ser, fecha de escrituración, entrega de llaves, mobiliario, subrogación del préstamo, etc.
El arte de hacer un buen negocio se basa en tener un buen mediador.

Urbis te informa para estar al día sobre los gastos que conlleva la compra de una vivienda es fundamental para evitar retrasos y multas en el pago, por ello, contar con información de primera mano es una gran opción para recibir asesoramiento en el sector.