GASTOS QUE DEBEMOS TENER EN CONSIDERACIÓN CON UNA COMPRA DE VIVIENDA, ¿CUÁLES SON Y CUÁNTO HAY QUE PAGAR? 🏡 💰

La hipoteca no es el único gran gasto que entraña la compra de una vivienda. De hecho, son muchos los gastos que se deben afrontar para formalizar la operación y convertirse en dueño de una propiedad. 🏡
 
Desde Urbis Inmobiliaria te esumimos en qué consiste cada uno de los gastos asociados a la compraventa de una vivienda, además de cuál es su valor aproximado en el presente año 2024. 📅
 
 
Estos son los gastos a los que deberás hacer frente en 2024 si compras una casa: 💰
- Gastos de notaría por la compra de una vivienda
Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios.
 
En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre los 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.
 
- Registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad
También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario en el Registro de la Propiedad. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre los 400 y 650 euros.
 
- ​​​​Los gastos de gestoría
El único gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, así que en este caso no existen tarifas concretas. Además, suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros.
 
Otros gastos asociados a la compra de una vivienda 🏡
Si el comprador va a adquirir la vivienda nueva o usada mediante un préstamo hipotecario, habría que sumar algunos gastos adicionales a los vinculados con la compraventa:
 
- Gastos de tasación en la hipoteca
Si el comprador va a solicitar una hipoteca, deberá pagar a una tasadora para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. De forma general, las entidades están prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasación, aunque algunas están llegando a financiar el 90-100% del precio de compra, fijándose habitualmente en el que sea más bajo.
 
En 2024 la tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración. La tasación tiene una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión.
 
- La comisión de apertura de una hipoteca
Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera. Además, esta cantidad se deduce directamente del dinero que se entrega al hipotecado. No obstante, hay muchos bancos que no aplican esta penalización. Por otro lado, conviene saber que si el banco te quiere cobrar comisión de apertura y no te avisa, se considera una práctica abusiva. La comisión de apertura es ilegal cuando el banco cobre un dinero que no corresponda a los servicios que presta ni a sus gastos, algo que debe justificar.
 
- Honorarios inmobiliarios
Muchas veces, algunas agencias inmobiliarias ofrecen un servicio por el cual buscan la vivienda de sus clientes y cobran por ello. Esto es lo que se conoce como ‘personal shopper’ inmobiliario.😉
 
 
Cómo pagar los gastos de compra de una vivienda 💸
El pago de los gastos de compra de una vivienda varía según la elección del comprador de contratar o no los servicios de una gestoría:
 
- El papel de la gestoría en la compraventa de vivienda
Si el comprador contrata una gestoría, esta se encargará de todos los trámites y el pago de los gastos. En este caso, el comprador deberá realizar una provisión de fondos unos días antes de la firma de la escritura de compraventa. La gestoría utilizará esta cantidad para pagar sus honorarios, así como las facturas del notario, del registrador y de Hacienda. Si sobra dinero, la gestoría lo devolverá al comprador. Si falta, el comprador deberá realizar un nuevo ingreso.
 
- Hacer el pago en una compraventa de vivienda sin gestoría
Si el comprador decide realizar los trámites por su cuenta, deberá pagar las facturas del notario y del registrador en la misma visita a la notaría.

¡Urbis te anima a hacer realidad la casa de tus sueños en el 2024! 🏡 🌟