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La Imputación de IRPF en las viviendas de alquiler turístico
“
14
DIC
La Imputación de IRPF en las viviendas de alquiler turístico
La Imputación de IRPF en las viviendas de alquiler turístico.
El impulso adquirido por las viviendas de alquiler turístico, que han ganado impulso en el mercado durante los últimos años gracias a que los propietarios obtienen más beneficios que con los alquileres de larga duración, conlleva que este tipo de alquileres tribute en el IRPF como rendimiento de capital inmobiliario, o como una actividad económica, según el caso en el que se encuentre.
La Dirección General de Tributos ha considerado que, aunque estas viviendas hayan permanecido vacías durante parte del ejercicio surge la obligación de imputarles rentas inmobiliarias. Para poder aplicar este impuesto Hacienda se apoya en el artículo 85.1 de la Ley del IRPF, que “obliga a imputar rentas sobre los bienes inmuebles urbanos que no estén afectos a actividades económicas, ni generen rendimientos del capital, excluida la vivienda habitual”.
Aunque llegados a este punto habría que hacer una diferenciación entre los arrendamientos que generan al propietario rendimientos de capital inmobiliario o de actividades económicas.
Inmuebles que generan capital inmobiliario.
La Dirección General de Tributos considera que un inmueble vacío, aunque sea durante unas semanas, no genera rendimientos del capital inmobiliario. Por ello, accede a los requisitos previstos en el artículo 85.1 de la Ley de IRPF para imputarle rentas. Así, la Dirección General de Tributos declara que “en el caso que el consultante manifiesta que la vivienda se encuentra desocupada en algunos periodos, deberá este proceder a imputar la renta inmobiliaria que corresponda proporcionalmente a los días en que el inmueble no ha estado alquilado respecto al número total de días del año”.
Inmuebles que generan rendimientos de actividades económicas.
En el caso de existir una persona con contrato laboral, a jornada completa, para la gestión del alquiler turístico, los ingresos obtenidos ya no generarán rendimientos del capital inmobiliario, sino de actividades económicas.
El hecho de que no se generen rendimientos durante unas semanas o períodos no implicará la obligación de imputar rentas inmobiliarias. Y ello porque, salvo que cese la actividad, dichos inmuebles seguirán afectos a la misma.
Como deben actuar los contribuyentes.
Basándose en el criterio de la Dirección Tributos, Hacienda puede exigir la imputación de rentas inmobiliarias sobre todas las viviendas turísticas que generen rendimientos del capital inmobiliario, y por el período en que no hayan estado alquiladas.
Se abre la posibilidad de declarar el IRPF, imputando dichas rentas para, acto seguido, solicitar la rectificación y devolución de ingresos indebidos.
En Urbis queremos mantenerte informado para que estés al día de tus gestiones.
El impulso adquirido por las viviendas de alquiler turístico, que han ganado impulso en el mercado durante los últimos años gracias a que los propietarios obtienen más beneficios que con los alquileres de larga duración, conlleva que este tipo de alquileres tribute en el IRPF como rendimiento de capital inmobiliario, o como una actividad económica, según el caso en el que se encuentre.
La Dirección General de Tributos ha considerado que, aunque estas viviendas hayan permanecido vacías durante parte del ejercicio surge la obligación de imputarles rentas inmobiliarias. Para poder aplicar este impuesto Hacienda se apoya en el artículo 85.1 de la Ley del IRPF, que “obliga a imputar rentas sobre los bienes inmuebles urbanos que no estén afectos a actividades económicas, ni generen rendimientos del capital, excluida la vivienda habitual”.
Aunque llegados a este punto habría que hacer una diferenciación entre los arrendamientos que generan al propietario rendimientos de capital inmobiliario o de actividades económicas.
Inmuebles que generan capital inmobiliario.
La Dirección General de Tributos considera que un inmueble vacío, aunque sea durante unas semanas, no genera rendimientos del capital inmobiliario. Por ello, accede a los requisitos previstos en el artículo 85.1 de la Ley de IRPF para imputarle rentas. Así, la Dirección General de Tributos declara que “en el caso que el consultante manifiesta que la vivienda se encuentra desocupada en algunos periodos, deberá este proceder a imputar la renta inmobiliaria que corresponda proporcionalmente a los días en que el inmueble no ha estado alquilado respecto al número total de días del año”.
Inmuebles que generan rendimientos de actividades económicas.
En el caso de existir una persona con contrato laboral, a jornada completa, para la gestión del alquiler turístico, los ingresos obtenidos ya no generarán rendimientos del capital inmobiliario, sino de actividades económicas.
El hecho de que no se generen rendimientos durante unas semanas o períodos no implicará la obligación de imputar rentas inmobiliarias. Y ello porque, salvo que cese la actividad, dichos inmuebles seguirán afectos a la misma.
Como deben actuar los contribuyentes.
Basándose en el criterio de la Dirección Tributos, Hacienda puede exigir la imputación de rentas inmobiliarias sobre todas las viviendas turísticas que generen rendimientos del capital inmobiliario, y por el período en que no hayan estado alquiladas.
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