¿Quién paga el contrato de arras y cuánto cuesta?
 
¿Quieres saber quién paga el contrato de arras y cuánto cuesta? La firma de este documento resulta de vital importancia durante un proceso de compraventa.
No obstante, este contrato también suele provocar un gran número de dudas tanto en la parte compradora como vendedora. Por ello, en esta ocasión, daremos respuestas a las cuestiones más planteadas.

¿El contrato de arras se paga en efectivo?

Es posible abonar el precio del contrato de arras en efectivo hasta cierta cantidad, siempre que quede constancia de los medios de pago que se han empleado, por ejemplo, en el propio contrato aparecerá reflejado que la cantidad ha sido entregada y recibida en metálico y no por otros medios como la transferencia bancaria.
Debemos tener claro que la cantidad de dinero se paga en el momento de la firma del contrato de arras.
Respecto a la legalidad, se ha producido un cambio con la entrada en vigor de la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal. De este modo, la cuantía máxima para poder pagar un producto o servicio en metálico es de 1.000 euros en caso de que una de las partes actúe en calidad de empresa o profesional. No obstante, el límite de pago entre particulares que se establece es de 2.500 euros por cada operación.
En caso de que el pagador sea una persona física con domicilio fiscal fuera de España y que no actúe como empresario o profesional, la cantidad se eleva hasta los 10.000 euros.
Incumplir estas limitaciones conllevará a una sanción administrativa, tanto para la persona que abona como para aquella que lo recibe.
Fuera de estas situaciones, recomendamos siempre realizar el pago de las cantidades a entregar en el contrato de arras mediante un medio de pago que deje constancia quién emite el dinero y a dónde va destinado (por ejemplo, transferencia bancaria, cheque bancario nominativo,…)

¿El contrato de arras es obligatorio?

Realizar este documento no es obligatorio, pero, sin duda, supone una garantía para ambas partes y evita que se produzcan ciertos problemas durante el proceso. En definitiva, se trata de un contrato que protege legalmente ante un posible incumplimiento.

¿Qué cantidad se entrega como señal o arras en un contrato de este tipo?

No existe una cantidad determinada obligatoria, pero lo habitual es que se entregue  un 10%  del precio final de la vivienda. No obstante, dicha cantidad puede variar en la negociación.
En algunas ocasiones, el vendedor puede solicitar un importe alto para asegurarse de que el comprador está realmente comprometido con la propiedad y que no se echará atrás.
Además, ten en cuenta que también se debe señalar en el documento un plazo concreto para llegar a la firma en notaría, aunque existe la posibilidad de prórroga.

¿Quién hace entrega de esa cantidad en el contrato de arras?

Evidentemente, el contrato de arras lo paga el comprador de la vivienda, ya que la cantidad servirá como señal y compromiso de que continuará con el procedimiento.
A pesar de que existen diferentes tipos de arras, por lo general, en caso de incumplimiento por parte del vendedor, este deberá abonar la cantidad depositada por duplicado. Si es el comprador quien se echa atrás, perderá el dinero que ha entregado en concepto de arras.

¿Cuánto cuesta hacer un contrato de arras?

Para un asunto sencillo, el precio del contrato de arras suele ir desde los 400 € en adelante. No obstante, la respuesta a la pregunta no es sencilla, ya que depende de la situación concreta de la operación de compraventa. No todas las operaciones son iguales de sencillas o complejas y por ende no existe un precio unitario acerca del coste de hacer un contrato de arras.
Normalmente este tipo de contratos suelen encargarse a un abogado Inmobiliario quien suele dar un precio en función del valor del inmueble y la complejidad del asunto.

¿Quién paga el contrato de arras?

Depende de lo que negocien las partes ya que, por lo general no hay ninguna norma que regule el reparto de este gasto entre la parte compradora y vendedora, como sí existe por ejemplo para regular los gastos del otorgamiento de la compraventa: los de primera copia y escritura matriz le corresponden al vendedor.
Normalmente en el caso de que ambas vengan a contratar los servicios de un abogado para la elaboración del contrato de arras los costes se suelen dividir por mitad. Normalmente como el contrato de arras es un documento que actúa como facultades resolutorias (arras penitenciales), facultad indemnizatoria (arras penales) o hace prueba de entrega de cantidad de dinero a cuenta y de la voluntad del comprador de querer comprar (arras confirmatorias), es recomendable dejar a la parte compradora su redacción y, a tal efecto, los costes que pueda suponer.
No obstante, antes de firmarlo, se deben tener en cuenta ciertos aspectos como el método de pago, la cantidad y las consecuencias del incumplimiento.

¿Tienes alguna duda sobre quién paga el contrato de arras y cuánto cuesta? Déjanos un comentario y Urbis te responderá a las cuestiones que plantees.