Nuevo valor de referencia catastral: qué implica, cómo consultarlo y reclamar un posible cambio

El 1 de enero de 2022 entró en vigor el nuevo valor de referencia catastral. Este valor es el que Hacienda va a aplicar a la hora de calcular algunos de los impuestos más importantes que hay que satisfacer al realizar una operación de compraventa o al heredar un inmueble:
Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Patrimonio.

Esta modificación implica cambios importantes, puesto que la base imponible será la que apruebe cada año la Dirección General del Catastro.

Este cálculo implica dos cuestiones importantes:

1. La primera es que no siempre se va a tributar por el precio de compra-venta de la vivienda, 
2. La segunda es que no se tienen en cuenta las características particulares del inmueble. 

Estas dos cuestiones pueden suponer un perjuicio para el contribuyente y van a tener un impacto en las próximas transacciones.

¿Como se puede conocer el nuevo valor de referencia catastral de un inmueble?  
Accediendo a la Sede Electrónica del Catastro, lo primero será buscar la referencia catastral del inmueble, si no se conoce. Una vez que se conozca, simplemente hay que pulsar en el cuadro que sobre el valor de referencia aparece en la primera página de la web y, desde el apartado “consulta de valor de referencia”, seguir las instrucciones.

¿Se puede reclamar ese valor de referencia?
Si una vez comprobado el nuevo valor de referencia catastral, no se está de acuerdo con lo establecido por la Administración, es posible recurrirlo. Puede hacerlo quien adquiere la vivienda cuando ese valor se usa como base imponible para calcular los impuestos que mencionamos al principio.

Esa reclamación se puede realizar de dos formas. 

1. En primer lugar, solicitando la rectificación de la autoliquidación, una vez presentada. 
2. En segundo lugar, recurriendo la liquidación que se notifique al contribuyente si este no ha liquidado aún el tributo o si ha realizado la autoliquidación por un valor inferior al de referencia 

En caso de impugnarse ese nuevo valor de referencia catastral, Hacienda solicitará al Catastro un informe destinado a corregirlo o a ratificarlo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que quien presente la reclamación deberá alegar y justificar con pruebas fehacientes que el valor oficial no se ajusta a la realidad.

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